捷運 一樓 桃高 全
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店面 捷運 一樓 桃高 全新 仁愛街一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：80.68 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁愛街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：12.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.42 坪
- 共同使用：4.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通極佳：鄰近三重國小捷運站，通勤便利，公車站與快速道路動線好。 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新完工華廈，室內環境現代化。 總價門檻低：總價 998 萬對於新北市而言，是較低的入手門檻。 生活機能佳：鄰近年級市場、超市與公園，日常採買與休閒便利。 持有成本低：每月管理費僅 1040 元，長期持有所需負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 一樓特性限制：位於一樓，隱私性較弱，易受噪音與潮濕影響，採光可能受限。 單價偏高：參考單價達 80.68 萬/坪，相較三重區整體房價偏高，尤其針對一樓住宅而言。 資訊不一致：標題提及「店面」但建物型態為「華廈 (住宅)」，需釐清使用權限與貸款條件。 空間較小：總坪數 12.37 坪空間有限，僅 1 衛，適合單身或情侶，家庭居住舒適度不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求穩定：捷運口與成熟社區的一樓單位，通常對短租或年輕租客具吸引力。 長輩居住潛力：低樓層方便行動不便的長者進出，符合銀髮族或無障礙需求。 區域升值空間：若周邊商圈持續發展，捷運沿線房產長期價值仍有支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高單價的一樓住宅在二手市場可能較難轉手，買家族群受限。 資訊誤判風險：名稱標示「店面」可能涉及商業登記或稅務問題，需確認房屋使用執照是否相符。 |
物件評論
此物件適合追求生活便利性且預算有限的年輕購屋者或長輩自住，但建議謹慎評估。主要理由在於其位於捷運三重的成熟商圈，屋況新穎且生活機能完善，總價也屬於低門檻選項；然而，高單價（80 餘萬/坪）對於一樓住宅而言並不符合一般市場行情，加上標示名稱與建物型態存在疑慮，可能存在資訊落差。若您能接受一樓隱私性較低的特性，且經確認房屋使用權限無虞，則可考量作為過渡性或收租用途；若以投資保值為主，則建議比對周邊同房型房價，避免高買低賣的風險。
問與答
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江曜安(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 三重重陽特許 加盟店
經紀業名稱: 冠帝不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第432863號
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